Поможем Лимаренко найти место для НОЦа

Судьба научно-образовательного центра мирового уровня, который хотят построить в Южно-Сахалинске, оказалась в подвешенном состоянии. О проекте было сказано много красивых слов и вопреки здравому смыслу его хотели реализовать у парка Гагарина, где сейчас располагается неработающая антенна. Вчера общественность узнала, что до губернатора Валерия Лимаренко наконец-то дошло, что впихнуть этот объект к зеленой зоне невозможно. И появился новый, но не окончательный, вариант с пустырем, где раньше был Дом офицеров. Сах.ком решил разобраться с тем, какие ещё есть варианты развития событий и куда можно поставить НОЦ.

Дом офицеров

Давайте сначала разберемся с тем вариантом, который предложили чиновники. Дом офицеров снесли в январе 2019 года, и сначала там хотели сделать многофункциональный культурный центр, но на него нет денег. Масштабные концерты (если они будут) в планах проводить на новой ледовой арене, которую "Газпром" хочет построить к 2024 году на месте действующего автобусного парка. На лакомом кусочке в центре Южно-Сахалинска думали сделать деловую зону: с общественным пространством, офисами, общепитом и так далее.

Первоначальный участок под НОЦ имеет площадь 33 205 квадратных метров, и все понимают, что для такого объекта это мало. Только вот новый участок ещё меньше — всего 22 731 квадратный метр (это пустырь). Это собственность области. Рядом есть стоянка, которая располагается на земле муниципалитета. Это ещё 8896 квадратных метров, но чтобы их получить, придется убить бизнес (закрыть стоянку) и добавить проблем жителям. Рядом есть ещё один бизнес (автомойки, сервисные центры для машин и т. д.) — они занимают ещё 6241 квадратный метр.

Давайте займемся занимательной математикой. Если под НОЦ правительство сможет забрать участок под автостоянкой, то они получат 31 627 квадратных метров (меньше участка у парка). Если к ним добавить ещё один бизнес, то получится максимальная площадь участка 37 868 квадратных метров. Вместить огромное здание в девять этажей плюс конгресс-холл в три этажа там, конечно, можно попробовать, но смотреться это будет ужасно. Особенно рядом с краеведческим музеем.

Стоит ли оно того? Этот участок нужно использовать более рационально. Общественное пространство там смотрелось бы намного логичнее. Это было бы естественное продолжение парка Гагарина и новое место отдыха. Главное, сделать его интересно. Назвать, например, сквером Счастья, и туда можно запихнуть все что угодно. Счастье для всех разное: для кого-то скамейки, для кого-то высокие деревья, для кого-то каток, для кого-то веселые мини-аттракционы для детей.

Нынешнее место дислокации СахГУ

Сахалинское правительство загнало себя в плохую ситуацию — оно разыграло тендер на 177 миллионов рублей, чтобы им спроектировали НОЦ у парка. И на мероприятии, которое проводил представитель проектировщика, стало известно о полной смене курса. Скорее всего, с юридической точки зрения между "Корпорацией развития Сахалинской области" (заказчик) и ООО "Градостроительный институт пространственного моделирования городов "Гипрогорпроект" (подрядчик) придется заключать дополнительные соглашения (как минимум нужно изменить ТЗ и сроки работы). Это точно отложит сроки возведение НОЦа.

Раз научно-образовательный центр появится позже, можно рассмотреть ещё застроенные площадки, а не только пустыри. Идеальным вариантом расположения студентов является участок в квадрате улицы Ленина — проспекта Победы — железной дороги — улицы Пограничной. Сах.ком спрашивал, почему этот участок не рассматривается правительством, и зампред Вячеслав Аленьков отвечал, что построить НОЦ там невозможно без остановки работы СахГУ.

Только здания СахГУ в этом районе занимают участок в 41 695 квадратных метров. Автору во время учебы "повезло" побывать в этих корпусах, и их состояние оставляет желать лучшего — если их снести, то всем только станет лучше. Кроме того, в этом районе есть не очень приглядные другие здания, и он требует полной реновации (простите за это ругательное слово). Почему бы тогда не попробовать провести её там? Делать все постепенно и начать со сноса смертельного общежития.

Куда деть студентов? Во-первых, вернуть часть из них в бывшую "восточку", которая давно превратилась в административный корпус. Во-вторых, власть может временно поделиться областными и муниципальными помещениями или арендовать мини-кампус на базе "Восток" (там кстати планировали строить школу, но так и не довели её до ума). В-третьих, в студенческом городке на проспекте Победы (его сейчас проектируют) необходимо предусмотреть аудитории для занятий, которые потом можно переоборудовать под что угодно. В-четвертых, никто не мешает разбить НОЦ на несколько корпусов и совмещать стройку с учебой.

Выход есть всегда, если есть желание его найти, а не снести нынешние здания СахГУ и построить там многоэтажки с дорогими квартирами.

Большая Елань и образовательный квартал

НОЦ нужен Южно-Сахалинску (желательно за федеральные деньги), потому что он может дать толчок развитию новой части города. Пихать его к парку бессмысленно — там и так одно из двух самых проходимых мест (второе — "Сити Молл"). На Ленина он бы обновил существующий квартал, дал толчок бизнесу, но кардинально ситуацию не изменил бы. Интереснее было бы найти научно-образовательному центру место, которое сможет развивать благодаря ему.

Мы не будем предлагать очевидные варианты в виде Владимировки (туда сносить халупы губернатор не придет никогда) или планировочных районов (там нужны соцобъекты, а не НОЦы), или выноса за пределы Южно-Сахалинска (от этой идеи отказались). Отличное место для НОЦа — это Большая Елань. Военный городок с разваливающимися домами наконец-то передают в собственность Южно-Сахалинска, а это значит, что можно людям дать пару лет на приватизацию жилья, его продажу (или его выкуп государством) и потом снести здания.

Сложно сказать, сколько составляет площадь участков под домами (на кадастровой карте нет информации), но явно не меньше, чем в центре города. Плюс всегда есть перспектива, что съедут военные, и тогда места станет очень много — хоть три НОЦа строй. Но чем так привлекателен этот вариант? С другой стороны района появится образовательный квартал для школьников, посередине будет парк на реке Еланьке, и дальше отлично вписался бы научно-образовательный центр.

Это позволило бы с новой силой развивать южную часть города, при этом комплексно. Уже проектируется продление улицы Горького на юг, ведется поиск концессионера для образовательного квартала, военные перестают вставлять палки в колеса. Если построить там ещё пару новостроек, то можно отбить вложения хотя бы в проектирование научно-образовательного центра. Квартиры для сахалинцев в таком районе будут не золотыми, а платиновыми.

Что сделает правительство?

Решение губернатора Валерия Лимаренко сложно предугадать. Хотелось бы, чтобы они были более взвешенные и обдуманные до заключения договоров на многомиллионные суммы — особенно сейчас. Необходимо ставить на паузу стройку НОЦа, ещё раз смотреть все варианты (их наверняка больше, чем назвали мы) и выбрать самый перспективный из них. Тот, который даст толчок городу, а не заставит людей ненавидеть очередную задумку правительства.

Открытым остается вопрос, что будет с участком у парка, где уже списали антенну (и когда-то даже снесут её). Идеальный вариант для жителей — это расторгнуть или заморозить договор с проектировщиком НОЦа (оплатить штрафы и выполненную работу) до определения с новым местом строительства и 177 миллионов рублей (или что от них осталось) направить на благоустройство участка. У мэрии Южно-Сахалинска есть много проектов, которые ждут своего часа. Жители точно поддержат такое решение.