Наметки генплана Южно-Сахалинска
В следующем году Южно-Сахалинск ждет новый генеральный план — этот документ должен определить развитие областного центра на десятки лет вперед. ГАУ "Институт генплана Москвы", которое разрабатывает генплан, выложило проект документа для . Его может посмотреть любой гражданин, можно высказывать свои предложения, и разработчик, возможно, учтет их. Журналист Сах.ком заглянул на карту будущего и выделил главные вехи развития города.
"Горный воздух" все-таки зайдет на гору Острую
Первым делом отправимся на "Горный воздух" и посмотрим на его развитие. Красным на карте выделены объекты (все они кликабельны), которые находятся в планах (или их хотят жители), а белым указано то, что уже есть на этом месте. Для спортивно-туристического комплекса создается отдельный мастер-план (это как генплан, но более точный и конкретный для отдельных территорий), и о нем мы уже .
После встреч с от части планов на "Горном воздухе" было решено отказаться, но в проекте генплана Южно-Сахалинска остаются два красных пятна — канатная дорога на гору Острую и трасса для горнолыжников на ней. Напомним, что против освоения данной территории выступали "Эковахта Сахалина" (она судилась с "Горным воздухом" и проиграла) и эколог Виктор Шейко.
На Сахалине не собираются отказываться от "развития" спортивно-туристического комплекса "Горный воздух", и новый генплан это подтверждает. Коттеджи, к которым строится , в документе отыскать не удалось. Будущие жилые комплексы там не указаны.
"Газпром" и его стройки
"Газпром" до 2024 года планировал построить в Южно-Сахалинске много всего: социальные и спортивные объекты, жилье и офис. На карте проекта генплана указаны отдельно социальные учреждения, и три из них находятся на востоке микрорайона "Зима". В прошлом году депутаты областного центра помогли отдать землю обществу, чтобы оно там жилые дома, а рядом с ними школу и детский сад. Появится там и спортивный объект.
На улице Горького рядом со строящимся легкоатлетическим манежем (чуть севернее него) будет универсальный спортивный комплекс от "Газпрома", а рядом с "Кристаллом-2" будет новенький центр водных видов спорта. Место автобусного парка на улице Пограничной займет ледовая арена на пять тысяч зрителей. Не хочется пугать жителей частного сектора, но на их месте я бы готовился к возможной смене места жительства и перепроверил все документы на землю и помещения.
Больше новых объектов от "Газпрома" карта не показывает.
Конгрессно-выставочный зал у аэропорта
Рядом с аэропортом имени Чехова на улице Куропатко неожиданно возник административно-деловой центр — ранее о нем власти не сообщали. Что это за зверь, не очень понятно (Сах.ком обязательно запросит информацию в мэрии Южно-Сахалинска), но в нем будут кинотеатр и конгрессно-выставочный зал. Возможно, появление объекта связано с планами привезти в регион — власти хотели притянуть мероприятие на острова в 2024 году.
Для такого масштабного мероприятия нужен нормальный конгресс-холл (недостроенным ТЦ уже не обойтись). Только вот нужно ли Сахалину это мероприятие? Вопрос открытый.
А как дела на юге?
Давайте считать в данном материале юг города от улицы Пуркаева. В 13 микрорайоне хотят спортзал, школу и место для кружков — запихнуть это там только некуда. Все застроено домами и, видимо, потребности только и останутся квадратиками на карте. То же самое касается желаний жителей 12 микрорайона и их соседей через проспект Мира. Появится там только центр настольного тенниса — ему даже дали адрес, приглядитесь к .
Жители 12а микрорайона хотят бассейн и организацию дополнительного образования, но у них будет библиотека и региональный центр единоборств. Кстати, в руководители последнего раньше сватали депутата Евгения Лотина. Изначально здание планировали строить на улице Горького, но "Газпром" вытеснил бюджетников чуть западнее — на улицу Комсомольскую.
Жители Аралии (микрорайон 13а) хотят бассейн, школу, детский сад и место для дополнительного образования, но им дадут только библиотеку. Расстраиваться сахалинцам не стоит — никуда из планов не делся образовательный квартал, который находится на другой стороне улицы Больничной. Ещё бы найти на него деньги, было бы вообще великолепно. Рядом с ним уже давно строится госпиталь ФСБ.
В планах на юге города развивать областную больницу и территорию рядом с ней — там будут центры медосмотров и гемодиализа, областное патологоанатомическое бюро, лечебный корпус тубдиспансера, лабораторно-поликлинический корпус кожвендиспансера и хирургический комплекс облбольницы. В том же районе будет новая детская больница, но удачно аукцион разыграть на неё никак .
Двигаемся дальше на юг и видим одно и то же: нужны школы, детские сады, спортивные объекты, но конкретных планов на это нет. Зато где-то в районе "Аква Сити" будет беговелопарк. Юго-восточнее "Малиновки" планируют построить школу и детский сад. Ещё одна школа по планам севернее "Сити Молла". В Октябрьском затесался объект культуры клубного типа с библиотекой и объект дополнительного образования, там же должны быть школа на тысячу мест, детсад на 200 мест и спортивный стадион.
Счастье привалило и Хомутово в виде культурно-досугового центра, кинотеатра (зачем он там нужен, когда рядом "Сити Молл", непонятно) и места дополнительного образования. Непонятные вещи творятся в Хомутово с медицинскими объектами — в планировочном районе хотят свою поликлинику на 200 посещений в смену, амбулаторию и отделение поликлиники №4. Все они находятся в разных местах, но достаточно близко. Скорее всего, планируется какой-то один из объектов, а остальное попало на карту случайно.
В Лиственничном построят два детских сада на 75 мест, клуб, амбулаторию на 50 посещений в смену, общественную баню, блок начальных классов на 330 мест, детскую школу искусств на 90 мест и библиотеку в её здании. Напротив планировочного района идет строительство ЖК "Гарант" — в нем будут детские сады и школа. Завершаем наше путешествие на улице Оленья горка — там будут приют для бездомных животных и культурно-оздоровительный комплекс на 450 посещений.
НОЦ и СахГУ
Научно-образовательный центр в проекте генплана пока находится на своем старом месте. Видимо, московские проектировщики не успевают за планами губернатора Валерия Лимаренко (тот место НОЦа). Сейчас НОЦ хотят впихнуть на пустырь, где раньше был Дом офицеров (автор предлагал ). Оттуда даже увезли приземлив его на Пушистом.
Согласно проекту генплана, на пустыре на месте Дома офицеров до последнего планировался областной многофункциональный культурный центр. А что с районом, где сейчас располагается Сахалинский государственный университет? На карте указаны действующие объекты вуза и добавлена одна красная точка — между железной дорогой и улицей Крюкова виднеется школа.
Рядом (или вместо, к сожалению, карта не самая информативная) с корпусом вуза на тоже есть желание у людей построить школу и организацию дополнительного образования. На месте здания по Победы, 62 указан спортивный зал. Только вот данные красные значки идут с одной припиской:
"Указано не местоположение объекта, а знак, символизирующий, что потребность для жителей данной функциональной зоны в объектах социальной инфраструктуры проектом генерального плана учтена в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Местоположение объекта будет установлено на последующих стадиях проектирования в рамках реализации генерального плана".
Та же приписка стоит и к школе в районе улицы Крюкова. Таким образом, разработчики снимают с себя ответственность. Да, люди хотят тут видеть школу и детский сад, но в реальности там появятся общежития СахГУ. Если, конечно, федеральное ведомство найдет на это деньги и не заморозит проект.
Театр на Крайней
Прогулку до северной части Южно-Сахалинска начнем на проспекте Мира. Недалеко от переулка Смирных появится какой-то музей, а дальше в районе пересечения с Крайней — театр и концертный зал. Возможно, тот самый, который выселили с территории бывшего Дома офицеров. Культурные объекты появятся и рядом с Украинской: кинотеатр и здание для "Русского терема". В районе Физкультурной — Крайней — Карьерной будет спортивный зал с бассейном.
В районе улицы Долинской есть два значка детских садов и один школы на 700 мест. Ещё один детский сад обитает на Карьерной. В западной части улицы Украинской запланирована новая кадетская школа (на месте старой — детский сад), а также крытый ледовый каток. В Луговом удалось найти детские сады, культурно-досуговый центр, поликлинику на 250 мест, детскую школу искусств и блок начальных классов на 180 мест.
Ново-Александровск может похвастать спортивным комплексом с экстрим-зоной, корпусом поликлиники №6, зоной для занятий техническими видами спорта и стройкой концертного зала в районе Северного городка. Не доезжая Березняков, фигурирует новый кладбищенский комплекс с крематорием, а в самом селе — школа на 600 мест, детсад на 150 мест, досуговый центр с библиотекой, амбулатория на 145 посещений и стационар на 80 коек.
Что там с реновацией?
Сама реновация будет проходить по другому документу, но генплан должен закрепить потребности жителей трех микрорайонов (8, 7 и 4). В планах к реализации в восьмом микрорайоне есть новый корпус лицея №1 и детсада №47. Отразили проектировщики желание жителей микрорайона иметь рядом с домом бассейн и организацию дополнительного образования. По ним конкретики пока нет.
В седьмом микрорайоне зафиксированных новых объектов нет, указано лишь желание иметь рядом спортивный зал и организацию дополнительного образования. В четвертом микрорайоне появился желтый символ — он означает, что планируется реконструкция детского сада на 320 мест. Между улицами Курильской и Невельской (месторасположение примерное) планируется построить ФОК. Хочется людям ещё и организацию дополнительного образования.
Мимоходом заглянем в парк — там ничего интересного, только НОЦ, который должен съехать от него, но об этом мы уже поговорили.
Новые дороги
На карте можно заметить, как идет новая объездная дорога от Мицулевки до Северного городка. Только вот раньше никто не рассказывал, что она продлится дальше и доберется до улицы Лесной. Это не самое интересное — в Лесную упирается ещё одна улица магистрального уровня общегородского значения, которая пересекает поля и после Лесной движется дальше на юг. У неё же есть дублер рядом с железной дорогой, которая соединяет Южно-Сахалинск и Ноглики.
Вернемся к Лесной. Та дорога, которая пойдет на юг, упрется в Украинскую и потом сольется с Карьерной. Продолжаем наше путешествие, и на пересечении Карьерной — Крайней у нас ещё одна остановка — там должно начаться нормальное продолжение улицы Комсомольской. Как и планировалось ранее, улица Горького должна будет от Больничной продлиться до Охотской трассы.
Улица Пуркаева должна будет добраться до юго-западной объездной города и потом остановиться на новой большой объездной. Продление ждет улицу Пограничную и проспект Победы. Интересно, что в один момент они даже пересекаются, но потом их путь завершается в разных местах на западе Южно-Сахалинска. Появятся новые дороги через СНТ на западе города и должна появиться новая артерия, которая позволит выбираться в город жителям Дальнего.
Что ещё интересного в генплане?
В 11 микрорайоне на улице Попова (рядом с Пуркаева) хотят построить школу на 550 мест и детский сад на 220 мест. В "девятке" будет ещё один корпус у школы №22 и новая библиотека. Рядом с "Панорамой", где сейчас расположен частный сектор, хотят вместить культурно-досуговый центр и спортивный зал. Точных мест их расположения нет. В районе пустыря под носом у Буратино на улице Ленина могут построить центр детского дополнительного образования или спортивный зал.
В 25 микрорайон Южно-Сахалинска (Владимировка) хотят возвести отделение детской поликлиники, детские сады, школы и скейт-парк. Зона застройки в "Шанхае" не изменится — никто заходить и рушить частных сектор не собирается. Развиваться город в этом направлении не очень хочет.
В районе Новой Деревни оказалась манеж-арена, в том же селе купят здание под ФАП и построят дом культуры. ДК дадут и Санаторному, а вот забытый властями Синегорск новинок не получит. В генплане есть только потребности жителей. Огромный садоводческий массив на юго-западе города тоже ничего не получит, а вот их коллеги в районе Елочек дождутся детский сад, школу, дом культуры, спортзал и библиотеку на 36 тысяч томов книг.
В Дальнем должно появиться дополнительное здание школы №19, крытая спортивная арена, центр художественной гимнастики, поликлиника, крытый универсальный спортзал с бассейном и много-много домов.
Что пишут люди?
На данный момент в каталоге предложений всего 79 пунктов — мало для такого важного документа. Переживают островитяне из-за улицы Горького и её продления:
Предлагаем выполнить трассировку улицы Горького в соответствии с утвержденным генпланом 2012 года. Из-за частой смены генплана люди не могут планировать застройку частных домов. Нельзя сносить плотную жилую застройку. У многих частные дома построенные на данной территории являются единственным жильем.
Стиль, орфография, пунктуация сообщений здесь и далее сохранены
Предложили островитяне обратить внимание на частный сектор:
Предлагаю перенести внимание "реновации" с 4,7,8 на районы, находящиеся на окраине города. Большая часть которых занимает пустыри и ветхое жилье. Например, Шанхай, ул Сахалинская за Пивзаводом или ул Украинская. Благоприятные развитые районы не нуждаются в многоэтажных плохо построенных домах и непродуманной инфраструктуре.
Есть здравое предложение сделать альтернативный путь для жителей Дальнего:
Расширить ж/д сообщение Дальнее-Южно-Сахалинск со следующими станциями: Дальнее — ул. Сахалинская (центральная улица, по которой проходят все основные маршрутные автобусы; в месте пересечения жд с этой улицей расположено большое количество магазинов и т.п.) — пр. Победы (в непосредственной близости СахГу, что позволит построить кампус с общежитиями для студентов в Дальнем или в районе ж/д станции "Октябрьский") — ж/д ст. Октябрьский — р-он м-на Сити Молл и в обратном направлении.
Готовы бунтовать из-за "Горного воздуха" жители СНТ "Шахтер":
Предлагаю исключить территорию СНТ "Шахтер" из зоны общественно-деловой застройки. Участки предоставлялись жителям для занятия садоводством, овощеводством и отдыха на свежем воздухе. Участки в собственности у граждан, у многих построены современные дачные дома для круглогодичного проживания. СНТ самодостаточная территория и не нуждается в дополнительной "общественно-деловой застройке", поскольку все это есть рядом в шаговой доступности. Считаю, что логичнее отнести территорию СНТ "Шахтер" к зоне отдыха. Кроме того, требую исключить приватизированные участки из т.н. мастер-плана "Горного воздуха", на которых без ведения собственников запланирована экстрим-парк и учебные трассы.
Примеры можно приводить долго, но многие из них слишком частные и касаются далеко не всех южносахалинцев.
Так хороший генплан или плохой?
Пока выводы делать рано, посмотрим в 2022 году. В любом случае этот документ лучше нынешнего нелегитимного генплана с кучей ошибок, но ошибки в нем наверняка есть и без претензий жителей не обойтись.
* Деятельность организации Meta Platforms Inc, ее продуктов Instagram и Facebook запрещена в Российской Федерации.
1
230958
1
16
+79140999111